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二孩时代,我们更应懂家装
发布日期 : 2019-03-07 09:48:00 文章来源 : 潮州日报


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  房价如果处于高位,对于不少人来说一辈子也许只会购买一套房,而如何让这一套房满足从两口之家到“二孩家庭”转变后的需求,成为当下房屋设计的热点话题。业内人士表示,全生命周期住宅将成为接下来楼盘户型开发的方向,通过提高走道的利用率、洗手间三室分离,利用飘窗、阳台、增加收纳功能等,或能让同样面积的“三房”变成“四房”,提高使用率,满足业主在不同人生阶段的居住需求。


  ① 选择方正户型  提高房间利用率


  如何看户型挑选好房子,以较少的钱让“三房”达到“四房”的实际使用价值?巧选房,妙用装修,或可以达到提高使用率的目的。


  户型方正是许多楼盘在户型图上进行宣传时常使用的一个词汇,方正的户型比三角形等不方正户型的实际使用率更高,可以很好地减少建筑面积的浪费。


  户型的实用率并不等于使用率!户型实用率=套内建筑面积/户型总建筑面积?100%,主要反映套内建筑面积大小,从而判断公摊面积是否合理。购买房子时购房者可以向销售人员咨询户型的实用率,一般来说,实用率越高,可以获得的实际使用面积就越多。但同时,还需要到样板房进行了解,户型是否方正,实际的使用率是否够高。


  据业内人士介绍,不方正的户型会影响家具布置,造成空间利用率低和心理突兀。


  ③ 变换设计思路  刚需房也用横厅


  客厅的设计一般有横厅和竖厅两种方式,在以前,横厅多在豪宅中使用,不过近年来横厅设计增加实际使用面积,也出现在越来越多的刚需楼盘中。


  据业内人士介绍,横厅设计把大部分的过道划归餐厅和客厅共同使用,弱化了过道功能的单一性,盥洗间兼通往卧室的过道,或者过道兼做衣帽间等,增加过道的利用率,提高实际使用率。


  不过,与竖厅相比,横厅设计也存在着一定的不足,由于过道狭小,坐在客厅中就可以直接看到卧室,缺乏私密性;同时,沙发一般布置在客厅的中间,不能靠墙,对于部分购房者而言或有些不习惯。


  ② 卫生间巧分离  有效增加利用率


  业主刘女土家是90多平方米的小三房,想增加一个卫生间的可能性不高。早上起来,大人要上班,小孩子要上学,卫生间使用就成了一个难题。


  业内人士支招,可以通过卫生间三室分离来缓解家中人口多,卫生间使用困难这个问题。“合理做法是把盥洗间、厕所间、淋浴间三功能分离独立成室,做到各个功能空间互不干扰,提高卫生间利用率。”业内人士表示,“二孩家庭”人口增加,也可以通过这样的方法缓解卫生间使用问题。但难点是处理好通往三室分离卫生间的过道面积,要使面积增加控制在最小,如将原有的玄关过道改为盥洗间,再把入户门调整为外开等,增加可利用面积。


  ④ 利用百变飘窗  化身多种功能区


  在市区一样板房,入户就可以看到一个长长的飘窗,设计人员说,大飘窗可以给客厅提供充足的采光,还可以放上一个小茶几,作为茶室使用;或者变成餐厅的坐垫位置,如果业主不喜欢,还可以将其改造成收纳空间,大飘窗有多种使用方法。


  “百变”飘窗的使用很高,飘窗可以通过增加坐垫或床垫改造成餐厅的座椅或卧室的床体部分,厨房则可以把飘窗改造成操作台,提高空间利用。业内人士介绍说,最常见的是将飘窗下方打造成收纳格子,收纳东西;或者装上升降桌,里层用来收纳东西,外层则化身为小茶几。另外,有的还将飘窗改造成衣帽间等。


  在市区另一楼盘的样板房,开发商将飘窗改造成厨房洗菜池,既保证厨房的采光通风,又能够扩大厨房的使用空间,该样板房的餐边柜也是由飘窗改造而成,飘窗利用率极高。

 


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